Komentarz eksperta: Rynek kredytów hipotecznych
Pomimo spadku akcji kredytowej w I kwartale 2016 roku, wyniki rynku napawają optymizmem. Kolejny kwartał z rzędu osiągnięte wyniki są lepsze niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. W trzech pierwszych miesiącach roku bieżącego liczba udzielonych kredytów wzrosła o ponad 6 proc., a wartość o ponad 5 proc. w stosunku do 2015 roku.
W I kwartale tego roku banki w Polsce udzieliły 44 735 kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 9433 mln złotych. Jest to wynik gorszy od osiągniętego w IV kwartale roku poprzedniego, jednak lepszy od analogicznego okresu w roku 2015. W okresie od stycznia do marca tego roku banki udzieliły o ponad 8 procent mniej kredytów niż w okresie od października do końca grudnia roku poprzedniego, a wartość udzielonych kredytów była niższa o ponad 9 procent. Oczywiście spadek może napawać niepokojem, jednak musimy koniecznie pamiętać o czynniku sezonowym jaki od wielu lat obserwujemy na polskim rynku kredytowym. Niemal zawsze początek roku oznaczał spadki akcji kredytowej i w odniesieniu do końca roku poprzedniego notowaliśmy spadki.
Duży wzrost w skali roku
Cieszyć może jednak wzrost rynku w porównaniu rocznym. W zestawieniu z analogicznym okresem roku 2015, wartość udzielonych kredytów wzrosła o 5,06 proc., a pod względem liczby kredytów rynek wzrósł o 6,08 proc. Pierwsze miesiące roku 2016 były najlepsze od 4 lat. Zarówno w 2013 i 2014 roku wyniki były gorsze od roku bieżącego.
Co wpłynęło na wzrost?
Rok 2016 to czas, kiedy wiele banków zgodnie z Rekomendacją S zaczęło wymagać od kredytobiorców 15 procent wkładu własnego. Jednak ciągła możliwość zaciągnięcia w kilku bankach kredytu z niższym wkładem własnym spowodowała, że kredytobiorcy aż tak bardzo nie odczuli tego wymogu. Ponadto czynnikiem, który stymulował akcję kredytową w pierwszym kwartale był kończący się program Mieszkanie dla Młodych. W połowie marca banki przestały przyjmować wnioski z uruchomieniem dopłaty w tym roku, a zbliżający się koniec programu skłaniał wiele osób do szybszego zaciągnięcia kredytu, co przełożyło się na dobre wyniki.
Perspektywy na kolejne miesiące
Program Mieszkanie dla Młodych będzie wpływał na rynek kredytowy także w kolejnych okresach. W II kwartale także możemy oczekiwać pozytywnego wpływu za sprawą zbliżającego się wstrzymania przyjmowania wniosków z uruchomieniem dopłaty w 2017 roku. Do końca maja wykorzystane zostało nieco ponad 30 procent z dostępnych środków, a przypomnijmy, że w tym roku można zarezerwować tylko 50 procent puli. Zatem wizja kończących się środków także wpłynie pozytywnie na akcję kredytową w II kwartale.
Jaki kredyt najczęściej zaciągaliśmy?
W analizowanym okresie średnia kwota zaciągniętego kredytu wynosiła 208 779 złotych, jednak najwięcej kredytów (37,40 proc.) było w wysokości pomiędzy 100, a 200 tys. złotych. Zgodnie z oczekiwaniami wynikającymi z przepisów Rekomendacji S niemal wszystkie kredyty (98,44 proc.) zaciągaliśmy w naszej rodzimej walucie. Wymóg wniesienia większego wkładu własnego nie zmienił także znacząco struktury LTV. Niemal połowa (47,61 proc.) kredytów zaciągana w wysokości przekraczającej 80 proc. wartości nieruchomości.
Michał Krajkowski
Główny Analityk
Notus Doradcy Finansowi
