Dwucyfrowy wzrost przychodów i zysku EBITDA w IV. Kwartale 2012 r.

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield poinformowała o osiągnięciu drugich najwyższych przychodów w swojej 95-letniej historii działalności w wyniku dalszych inwestycji w przejęcia i zatrudnianie kluczowych pracowników w ramach długofalowej strategii rozwoju.

Wyniki za IV kwartał i cały 2012 r.

Najważniejsze dane za IV kwartał 2012 r.:

• Dwucyfrowy wzrost przychodów brutto z tytułu prowizji i wynagrodzenia za świadczone usługi.
• Zysk operacyjny wzrósł ponad dwukrotnie, a zysk przed odliczeniem odsetek, podatków i amortyzacji (EBITDA) wzrósł o 76,2%.
• Zysk netto („zysk dla właścicieli spółki macierzystej”) wzrósł trzykrotnie do 60,4 mld USD w porównaniu z 20,0 mln USD za IV kw. 2011 r.
• Wzrost rok do roku przychodów z tytułu prowizji i wynagrodzenia za usługi oraz wskaźnika EBITDA we wszystkich regionach, w tym w Ameryce Północnej i Południowej, Europie, na Bliskim Wschodzie i w Afryce (EMEA) oraz krajach Azji i Pacyfiku.
• Wzrost rok do roku przychodów z tytułu prowizji i wynagrodzenia za usługi we wszystkich działach świadczonych usług, w tym Najmu, Rozwiązań dla Inwestorów i Najemców Korporacyjnych (CIS), Rynków Kapitałowych, Wyceny i Doradztwa oraz Doradztwa Biznesowego.
• Wypłata dywidendy na rzecz akcjonariuszy.
• Skonsolidowany wzrost przychodów z tytułu prowizji i wynagrodzenia za usługi świadczone przez działy Najmu i Rynków Kapitałowych wyniósł w IV kw. 2012 r. odpowiednio 16,1% i 30,1%, głównie za sprawą aktywności działu Najmu w obu Amerykach oraz krajach Azji i Pacyfiku, a także dobrych wyników działu Rynków Kapitałowych we wszystkich trzech regionach.
• Trwały wzrost w działach CIS oraz Wyceny i Doradztwa w Ameryce Północnej i Południowej.

Najważniejsze dane za cały 2012 r.:

• Drugie najwyższe przychody w 95-letniej historii działalności firmy: 2,05 mld USD – wzrost o 2,7% w porównaniu z 2011 r. (4,7% bez uwzględnienia wpływu kursów walut z 2011 r.).
• Wzrost zysku operacyjnego i EBITDA odpowiednio o 22,6% i 14,9%.
• Zysk netto wzrósł o 28,3 mln USD do poziomu 43,2 mln USD.
• Trwały wzrost w działach CIS oraz Wyceny i Doradztwa – również głównie w Ameryce Północnej i Południowej.
• Korzystny współczynnik długu netto do EBITDA na poziomie 0,8.

Glenn J. Rufrano, prezes i dyrektor generalny Cushman & Wakefield, powiedział: „Pomimo utrzymującej się w ostatnich kilku latach niepewności co do światowej gospodarki zysk EBITDA firmy Cushman & Wakefield rósł rocznie o 17% z 93 mln USD w 2010 r. do 128 mln USD w 2012 r. Jednocześnie współczynnik długu netto do EBITDA utrzymał się na poziomie 0,8. Ożywienie działalności biznesowej zapoczątkowane pod koniec 2012 r. może się utrzymać w 2013 r. dzięki dalszemu wzrostowi optymizmu na rynkach„.

Firma Cushman & Wakefield, której udziałowcem większościowym jest spółka inwestycyjna rodziny Agnellich EXOR S.p.A., poinformowała, że przychody brutto za IV kw. 2012 r. wzrosły o 65,1 mln USD, czyli o 11% (11,4% bez uwzględnienia wpływu kursów walut), do poziomu 657,7 mln USD, w porównaniu z 592,6 mln USD za IV kw. 2011 r. Przychody z tytułu prowizji i wynagrodzenia za usługi w IV kw. 2012 r., które nie obejmują zwrotu kosztów związanych z zarządzanymi nieruchomościami i innych kosztów, wzrosły o 74,0 mln USD, czyli o 15,9% (16,4% bez uwzględnienia wpływu kursów walut), do poziomu 540,7 mln USD, w porównaniu z 466,7 mln USD za IV kw. rok wcześniej. Na wyniki w IV kw. 2012 r. wpłynął wzrost we wszystkich regionach i obszarach świadczonych usług, w tym działu Najmu głównie w obu Amerykach oraz krajach Azji i Pacyfiku, a także działu Rynków Kapitałowych w Ameryce Północnej i Południowej, regionie EMEA oraz Azji i Pacyfiku. Wynika to z faktu, że firma Cushman & Wakefield kontynuuje budowę platformy usług na całym świecie, w tym poprzez zatrudnianie kluczowych pracowników w kilku ważnych lokalizacjach oraz dalszy rozwój działalności w zakresie Wyceny i Doradztwa oraz CIS, będący istotnym elementem strategicznego planu rozwoju firmy. Przychody działu Najmu wzrosły o 40,4 mln USD, czyli o 16,1%, przy czym największy w tym udział miał region Azji i Pacyfiku (wzrost o 33,5%) oraz obie Ameryki (wzrost o 17,9%). Przychody działu Rynków Kapitałowych wzrosły o 19,3 mln USD, czyli o 30,1%, głównie za sprawą obu Ameryk (wzrost o 41,2%) oraz regionu Azji i Pacyfiku (18,1%) i EMEA (17,3%). Przychody działów Wyceny i Doradztwa oraz CIS wzrosły odpowiednio o 7,6 mln USD (wzrost o 14,9%) i 6,2 mln USD (6,5%), przy czym największy wzrost przychodów tych działów odnotowano w obu Amerykach – odpowiednio o 19,2% i 10,8%.

Zysk operacyjny za IV kw. 2012 r. wzrósł o 39,2 mln USD do 72,8 mln w porównaniu z 33,6 mln USD  za IV kw. 2011 r., głównie za sprawą wzrostu przychodów z tytułu prowizji i wynagrodzenia za usługi, który częściowo został zniwelowany przez wyższy koszt uzyskania prowizji, przede wszystkim ze względu na wyższe przychody działów Najmu i Rynków Kapitałowych. Wskutek tego zysk EBITDA  za IV kw. wzrósł o 38,4 mln USD, czyli o 76,2%, do poziomu 88,8 mln USD w porównaniu z 50,4 mln USDi za IV kwartał rok wcześniej. Wzrost rok do roku zysku operacyjnego i EBITDA, częściowo pomniejszony o wyższy koszt odsetek, przyczynił się do poprawy zysku przed opodatkowaniem o 32,9 mln USD, który wyniósł 74,1 mln USD, w porównaniu z 41,2 mln USDi za IV kwartał roku poprzedniego. Obciążenia wyniku finansowego z tytułu podatku dochodowego za IV kw. 2012 r. zmniejszyły się o 7,5 mln USD do 13,7 mln USD, głównie dzięki jednorazowym ulgom podatkowym, co częściowo zniwelował wzrost zysku przed opodatkowaniem. Z tego względu zysk netto za IV kw. 2012 r. wzrósł o 40,4 mln USD do 60,4 mln USD w porównaniu z 20,0 mln USDi za IV kw. 2011 r. Zgodnie z amerykańskimi zasadami rachunkowości GAAP, zysk EBITDA wzrósł o 43,4 mln USD, czyli o 92,3%, do 90,4 mln USD za ostatni kwartał 2012 r. w porównaniu z 47,0 mln USDi za IV kw. rok wcześniej, natomiast zysk netto wzrósł o 46,3 mln USD do poziomu 69,9 mln USD za IV kw. 2012 r. w porównaniu z 23,6 mlni USD za analogiczny okres roku poprzedniego.

Wyniki za cały 2012 r.

W roku obrotowym zakończonym 31 grudnia 2012 r. firma Cushman & Wakefield odnotowała wzrost przychodów brutto o 2,7% (4,7% bez uwzględnienia wpływu kursów walut) do 2.050,1 mln USD w porównaniu z 1.995,7 mln USD rok wcześniej. Przychody z tytułu prowizji i wynagrodzenia za usługi wzrosły o 1,6% (3,8% bez uwzględnienia wpływu kursów walut) do poziomu 1.597,0 mln USD za cały 2012 r. w porównaniu z 1.572,3 mln USD w poprzednim roku. Wzrost ten wynikał z dobrych wyników działów CIS oraz Wyceny i Doradztwa, głównie w Ameryce Północnej i Południowej oraz regionie Azji i Pacyfiku, umiarkowanego wzrostu z działalności działu Najmu oraz zasadniczo stałych przychodów działu Rynków Kapitałowych. Wyniki rok do roku z działalności w zakresie najmu i rynków kapitałowych przypisuje się silnemu ożywieniu w ostatnim kwartale 2012 r. pomimo negatywnego wpływu kursów walut i spowolnienia aktywności transakcyjnej wskutek utrzymującej się w 2012 r. niepewności co do światowej gospodarki.

Wzrost przychodów z tytułu prowizji i wynagrodzenia za usługi oraz redukcja kosztów operacyjnych, częściowo zniwelowana przez wzrost kosztów uzyskania prowizji i kosztu sprzedanych usług, przyczyniły się do wzrostu rok do roku zysku operacyjnego Grupy C&W o 14,6 mln USD (22,6%) do poziomu 79,1 mln USD za cały 2012 r. w porównaniu z 64,5 mln USD rok wcześniej. Natomiast zysk EBITDA wzrósł z poziomu 111,1 mln USD w 2011 r. o 16,6 mln USD (14,9%) do 127,7 mln USD.

Wzrost zysku operacyjnego i EBITDA oraz zmniejszenie kosztów odsetek przyczyniły się do poprawy o 18,9 mln zysku przed opodatkowaniem, który wyniósł za cały 2012 r. 69,4 mln USD, w porównaniu z 50,5 mln USD rok wcześniej.

Obciążenia wyniku finansowego z tytułu podatku dochodowego w 2012 r. zmniejszyły się o 9,3 mln USD do 26,3 mln USD w porównaniu z 35,6 mln USD rok wcześniej, głównie za sprawą jednorazowych ulg podatkowych, które częściowo zniwelował wzrost zysku przed opodatkowaniem. W związku z tym zysk dla właścicieli spółki macierzystej za cały 2012 r. wzrósł o 28,3 mln USD do 43,2 mln USD w porównaniu z 14,9 mln USD za rok poprzedni. Zgodnie z amerykańskimi zasadami rachunkowości GAAP, zysk EBITDA za 2012 r. wyniósł 131,3 mln USD w porównaniu z 109,4 mln USD rok wcześniej, natomiast zysk netto Cushman & Wakefield wzrósł o 31,9 mln USD do poziomu 50,9 mln USD w porównaniu z 19,0 mln USD za 2011 r.

Oprócz dobrych wyników finansowych w 2012 r. firma Cushman & Wakefield utrzymała bilans wskazujący na dużą płynność. Według stanu na dzień 31 grudnia 2012 r. dług netto Cushman & Wakefield wyniósł 99,6 mln USD. Przy zysku EBITDA za 2012 r. na poziomie 128 mln USD wskaźnik długu netto do EBITDA wynoszący zaledwie 0,8 świadczy o zdolności firmy do obsługi swego zadłużenia.

W 2012 r. firma Cushman & Wakefield uczestniczyła w największych transakcjach na rynkach nieruchomości całego świata, w tym między innymi w wynajmie największej bazy magazynowej w Wielkiej Brytanii w ostatnich dwóch latach (92 900 mkw. na rzecz Sainsbury), największego w świecie sklepu sieci H&M w Nowym Jorku (Piąta Aleja 589), wynajmie największej powierzchni biurowej ostatniej dekady w San Francisco (Salesforce.com) oraz dwóch największych transakcjach sprzedaży w Hongkongu (Monterey Court w Jardine Lookout i Kowloon Commercial Center).

Grupa ds. Rynków Kapitałowych firmy Cushman & Wakefield zrealizowała wiele znaczących zleceń, w tym uzyskanie uprzywilejowanej pożyczki hipotecznej o wartości 230 mln USD dla nieruchomości przy 100 Church Street na Manhattanie, wynajęcie RXR Realty nieruchomości przy 75 Rockefeller Plaza w Nowym Jorku na okres 99 lat za zasadzie „triple net lease”, sprzedaż za 610 mln USD obiektu 100 Federal Street Tower w Bostonie w imieniu Bank of America oraz sprzedaż za 302 mln euro portfela nieruchomości handlowych w Wielkiej Brytanii należących do Junction LP.

Firma Cushman & Wakefield oferuje usługi przede wszystkim w zakresie najmu, rozwiązań dla inwestorów i najemców korporacyjnych (CIS), rynków kapitałowych, wyceny i doradztwa oraz doradztwa biznesowego. Wyniki firmy za IV kw. 2012 odzwierciedlają wysoką aktywność działów Najmu i Rynków Kapitałowych oraz dalszy rozwój działalności w zakresie rozwiązań dla inwestorów i najemców korporacyjnych oraz wyceny i doradztwa. Przychody działu CIS wzrosły w skali globalnej o 6,1%, natomiast w USA wzrosły o 16,7%. W 2012 r. dział CIS firmy Cushman & Wakefield zdobył kolejne ważne zlecenia w skali światowej i regionalnej od wiodących korporacji i instytucji, w tym zlecenie zarządzania regionalnym portfelem Crown Estate w Wielkiej Brytanii o wartości 1,5 mld funtów oraz zarządzania obiektami i projektami wchodzącymi w skład portfela Kraft Foods Global (ponad 380 tys. mkw.) w USA i Kanadzie, a także przedłużenie umowy z Symantec dotyczącej świadczenia usług w zakresie zarządzania transakcjami, projektami, obiektami i nieruchomościami o powierzchni ponad 464 tys. mkw. Dział CIS uzyskał również istotne zlecenia od MetLife Real Estate Investors, CWCapital Asset Management, Crow Holdings Capital Partners oraz Industrial Income Trust. Wolumen zarządzanej powierzchni wzrósł z 74 877 400 mkw. w ubiegłym roku do 83 795 800 mkw.

W 2012 r. firma Cushman & Wakefield w dalszym ciągu inwestowała w przejęcia i zatrudnianie kluczowych pracowników w ramach strategii długofalowego rozwoju. Dział CIS firmy Cushman & Wakefield przejął świadczącą usługi na rzecz osób trzecich jednostkę organizacyjną firmy Cousins Properties w celu podniesienia jakości obsługi swoich klientów w dwóch strategicznych lokalizacjach: Dallas i Atlancie. Firma zatrudniła również w ubiegłym roku ponad 1700 osób na całym świecie.

Źródło: Cushman & Wakefield