Ceny do negocjacji
Na rynku mieszkaniowym, jak i wielu innych dziedzinach handlu, pierwsza cena wystawionego mieszkania ma się nijak do ostatecznej ceny jaką musimy zapłacić decydując się na jego zakup. W każdym mieście różnice między ceną z oferty a ceną przy transakcji są inne, a w niektórych miastach ta różnica przekracza 20 proc.
Najlepiej decydować się na zakup mieszkań, które nie cieszą się zbyt dużą popularnością – szukajmy stanu surowego lub takiego, które wymaga chociaż małego remontu. Wiadomo, że duże zainteresowanie wzbudzają mieszkania w dobrej lokalizacji. Luksusowe mieszkania oraz apartamenty ze względu na swą cenę nie mają zbyt wielu amatorów.
Poniżej pokazujemy różnice między ceną ofertową a transakcyjną wg raportu Narodowego Banku Polskiego uzupełnione o analizę Home Broker dotyczącą czasu oczekiwania na finalizację umowy zakupu.
Źródło: opracowanie własne na podst. obliczeń Home Broker i danych NBP
Źródło: opracowanie własne na podst. obliczeń Home Broker i danych NBP
Warto pamiętać, iż średnie ceny transakcyjne i ceny ofertowe to zupełnie inne sprawy. Od momentu wystawienia mieszkania na sprzedaż a znalezieniem kupującego mija zwykle kilka tygodni a czasem miesięcy i ten czas weryfikuje oczekiwania sprzedawcy z aktualną sytuacją na rynku – stąd też jedna nieruchomość może kilkakrotnie zmieniać swoją cenę.
Na podstawie: Home Broker
