Najnowsze wydanie miesięcznika BANK dostępne w sklepach i online Sprawdź szczegóły i zapisz się na prenumeratę roczną -20% 
Poniższa analiza ekspertów portalu RynekPierwotny.pl zwraca uwagę na wciąż istniejący problem przeludnienia domów i lokali. Warto przyjrzeć się bliżej kwestii przeludnienia, analizując dodatkowo temat zamieszkania z rodzicami („gniazdownictwa”) oraz zadłużenia mieszkaniowego Polaków. Wbrew pozorom, nie wszystkie prezentowane statystyki są jednoznacznie negatywne.
Szukasz unikatowej publikacji, która łączy w sobie bogactwo wiedzy historycznej z niezwykłym walorem estetycznym? Chcesz poznać ewolucję jednego z najistotniejszych instrumentów długoterminowego finansowania nieruchomości?
W poniedziałek (6.10.2025) ONZ zwróciło uwagę na kwestie mieszkaniowe z powodu kolejnego Dnia Mieszkalnictwa. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl podkreślają, że przez 20 lat przynależności naszego kraju do Unii Europejskiej, w polskiej „mieszkaniówce” dokonał się olbrzymi postęp. Chodzi nie tylko o fakt, że w ciągu 20 lat powstało 328 mln mkw. (328 km2) nowych lokali i domów, czyli troszkę więcej niż powierzchnia Krakowa. W czym wciąż jesteśmy gorsi, a w czym lepsi od innych krajów unijnych po latach intensywnego budowania? Przed sprawdzeniem tego warto na początku przypomnieć odrobinę historii, czytamy w informacji prasowej.
Banki jako instytucje uprawnione do udzielania kredytów hipotecznych powinny mieć zapewniony dostęp do systemu teleinformatycznego obsługującego elektroniczne księgi wieczyste (EKW). To jeden z postulatów sektora finansowego w związku z prowadzonymi przez rząd pracami nad nowelizacją ustawy o księgach wieczystych i hipotece, mówi Norbert Jeziolowicz, dyrektor Zespołu Bankowości Detalicznej i Rynków Finansowych Związku Banków Polskich.
We wrześniu br. w ujęciu rocznym wzrosła o ponad 40% liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy i to pomimo nadal wysokiego na tle innych krajów UE poziomu stóp procentowych, tak komentuje wyniki wrześniowe BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK
Wrześniowe otwarcie cen w ofertach firm deweloperskich – zgodnie z przewidywaniami ekspertów portalu RynekPierwotny.pl – zmieniło obraz rynku. Przede wszystkim pojawiły się ceny lokali w segmencie premium, co podniosło średnią cenę metra kwadratowego w Warszawie i Wrocławiu. Równocześnie deweloperzy nie zrezygnowali z wprowadzania na rynek stosunkowo tanich mieszkań. W efekcie – jak wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl – w Trójmieście, Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii wrzesień przyniósł spadek cen, czytamy w informacji prasowej.
W najbliższych miesiącach kluczowe będą dla rynku mieszkaniowego dwa czynniki: dalsza polityka kredytowa banków i skala nowych inwestycji deweloperskich, pisze Agnieszka Nierodka.
ING Bank Hipoteczny przeprowadził subskrypcję emisji czteroletnich listów zastawnych o wartości 1 mld zł. Marża została ustalona na poziomie 78 pkt. bazowych ponad stawkę WIBOR 6M, czytamy w komunikacie prasowym banku.
W czwartek 25 września 2025 r. odbył się 96 webinar PAB WIB dotyczący omówienia raportu „Oprocentowanie kredytów hipotecznych. Analiza czynników kształtujących koszt kredytów hipotecznych w Polsce na tle innych państw członkowskich UE”, opracowanego w ramach PAB WIB przez zespół autorski: dr hab. Paweł Szczęśniak, dr Jarosław Bełdowski oraz Łukasz Dąbroś. Webinar omawia Agnieszka Nierodka.
Już po raz siódmy Centrum AMRON, we współpracy z zespołem Fundacji Warszawski Instytut Bankowości, przygotowało raport „Studenci na rynku nieruchomości”. Opracowanie powstało na podstawie wyników ponad 2,1 tys. ankiet wypełnionych przez studentów studiów stacjonarnych i niestacjonarnych, pierwszego i drugiego stopnia. Badanie ma na celu regularną, pogłębioną analizę prawidłowości na rynku najmu studenckiego.
Uczestnicy konferencji na GPW poświęconej listom zastawnym w Polsce wskazują na potrzebę zachęt dla emitentów i inwestorów oraz zmian podatkowych, żeby nadrobić ogromny dystans naszego rynku do Europy pod względem liczby i wartości emisji tych instrumentów dłużnych.
Na stronie Programu Analityczno-Badawczego WIB został zamieszczony najnowszy raport „Oprocentowanie kredytów hipotecznych. Analiza czynników kształtujących koszt kredytów hipotecznych w Polsce w wymiarze ekonomicznym, instytucjonalnym i prawnym na tle innych państw członkowskich UE”, sporządzony przez zespół autorski kierowany przez dr. hab. Pawła Szczęśniaka. Głównym celem badania było zbadanie czynników wpływających na oprocentowanie kredytu hipotecznego w trzech wymiarach: ekonomicznym, prawnym i instytucjonalnym.
Na stronach KPRM ukazał się projekt ustawy o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym.
11 września kończy się okres przejściowy i wchodzi w życie obowiązek nałożony na deweloperów dotyczący publikowania pełnych informacji o cenach oferowanych przez nich nieruchomości. Niewątpliwą zaletą tego rozwiązania będzie możliwość dostępu do tych danych, bez konieczności wystosowywania zapytań. Natomiast istnieją pewne wątpliwości dotyczące interpretacji tych przepisów i samej definicji mieszkania oferowanego – komentuje Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.
Generali Fond Realit, zarządzany przez Generali Investments CEE, rozszerzył swoje portfolio poprzez nabycie zabytkowego budynku w sercu Warszawy. Położony przy prestiżowym Placu Trzech Krzyży, Dom Dochodowy wyróżnia się doskonałym dostępem do transportu publicznego oraz jest wyeksponowany w widocznym ze wszystkich stron miejscu. W najbliższym otoczeniu znajdują się budynki rządowe, rezydencje dyplomatyczne, luksusowe hotele, restauracje i sklepy, poinformował Fundusz.
Na początku czerwca ’25 UOKiK zapowiedział zamiar rozpoczęcia prac legislacyjnych nad ustawą, która wprowadzi do polskiego prawa jednolite wzorce umów o kredyt hipoteczny oparty na okresowo stałej stopie procentowej. Wzorce obowiązywałyby wszystkich kredytodawców, bez możliwości dokonywania modyfikacji. Proponowane rozwiązanie zabezpieczałoby interesy konsumentów, ale też ograniczyło ryzyko prawne po stronie banków. Ułatwiłoby także konsumentom porównywanie ofert. Środowisko bankowe wspiera te działania.
Bankowość powinna być prosta, szybka i wspierająca, szczególnie tam, gdzie chodzi o najważniejsze decyzje finansowe. W związku z tym mBank rozpoczyna proces wprowadzenia cyfrowej hipoteki. Na początek zostaje udostępniona możliwość przeniesienia kredytu z innych banków dla aktywnych klientów, którzy już posiadają w mBanku np. konto osobiste. To pierwszy krok w kierunku stworzenia więcej niż cyfrowej hipoteki w mBanku wspieranej uczeniem maszynowym – rozwiązania, które realnie upraszcza życie. Decyzja o możliwości przeniesienia kredytu może być podjęta nawet w 15 minut, a do wszystkiego wystarczy telefon z aplikacją mBanku, poinformował bank.
O 52,5% r/r wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w sierpniu 2025 r. – informuje BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe. Wartość Indeksu oznacza, że w sierpniu 2025 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 52,5% w porównaniu do sierpnia 2024 r. – czytamy w informacji prasowej BIK.
Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego – pisze Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
W Polsce w 2024 roku ceny mieszkań po przeliczeniu na euro wzrosły przeciętnie o ponad 19 proc. r/r – to najwyższy wynik wśród analizowanych państw, czytamy w informacji Deloitte omawiającej 14. edycję raportu Deloitte Property Index – Overview of European Residential Markets, w 2024 roku.
