Budownictwo: deweloperzy budzą się ze snu

W okresie październik 2012 – wrzesień 2013 wydano łącznie 141,9 tys. pozwoleń na budowę, to drugi najsłabszy wynik co najmniej od czasów przed boomem nieruchomościowym z lat 2006-2008. Niewiele pozwoleń otrzymują zarówno deweloperzy, jak i klienci budujący indywidualnie. Rok temu wydanych pozwoleń było o 28,9 tys. więcej, spadek ich liczby wyniósł 17 proc. Warto jednak zauważyć, że w ujęciu rocznym wynik wrześniowy jest lepszy od sierpniowego i w przypadku klientów indywidualnych i w przypadku deweloperów. W samym wrześniu 2013 r. deweloperzy otrzymali 5835, a klienci indywidualni 7259 pozwoleń.

Nie lepiej prezentuje się statystyka mieszkań, których budowę rozpoczęto. W ostatnich 12 miesiącach (okres od początku października 2012 r. do końca września 2013 r.) rozpoczęto budowę 122,9 tys. lokali (122,8 tys. przed miesiącem), w tym 71,9 tys. lokali budowanych przez osoby indywidualne (72 tys. miesiąc temu) i 47,7 tys. lokali przeznaczonych na sprzedaż (46,7 tys. miesiąc wcześniej). Łączna liczba rozpoczętych budów jest o 18,4 proc. niższa niż w analogicznym okresie rok wcześniej, a jednocześnie o 0,1 proc. wyższa niż w 12-mies. okresie zakończonym w sierpniu 2013 r. W miesięcznym ujęciu liczba rozpoczętych budów zarówno przez deweloperów jak i klientów indywidualnych zmieniła się niewielkim stopniu. We wrześniu indywidualni rozpoczęli o 0,2 proc. mniej budów niż w sierpniu, a deweloperzy zwiększyli tę liczbę o 2 proc. W przypadku deweloperów to trzeci z rzędu wzrostowy miesiąc, ale w porównaniu do września ubiegłego roku zanotowali oni ponad 26-proc. spadek. Klienci indywidualni z kolei rozpoczęli o 11,3 proc. mniej budów. Warto jednak zaznaczyć, że przed miesiącem spadki te wynosiły odpowiednio 31,3 i 13,2 proc.

Warto przypomnieć, że w okresie mieszkaniowej hossy budowało się znacznie więcej nieruchomości. Np. w 12-mies. okresie zakończonym w kwietniu 2008 r. rozpoczęto budowę 194,8 tys. mieszkań, czyli o ponad 58 proc. więcej niż w ostatnich 12 miesiącach.

Biorąc pod uwagę 12-miesięczną kumulację danych i porównując obecną sytuację do tej sprzed roku, relatywnie najlepiej wygląda liczba mieszkań oddanych do użytkowania. W porównaniu do 12-mies. okresu zakończonego we wrześniu 2012 r. liczba ta wzrosła o 1,7 proc. i wyniosła 151,5 tys., niemal dokładnie tyle samo co miesiąc wcześniej (spadek o 0,01 proc.) Dodatni wynik jest zasługą działań klientów indywidualnych, którzy w ostatnim roku oddali do użytkowania 83,9 tys. lokali mieszkalnych, o 6,05 proc. więcej niż rok wcześniej. Mieszkań przeznaczonych na sprzedaż było 60 tys., czyli o 1,8 proc. mniej niż rok temu. W porównaniu do 12-mies. okresu zakończonego przed miesiącem, klienci indywidualni oddali do użytkowania o 0,11 proc., a deweloperzy o 0,01 więcej mieszkań.

W samym wrześniu 2013 r. oddano do użytkowania 12,1 tys. mieszkań, to o 14,6 proc. więcej niż w słabym sierpniu i o 0,1 proc. mniej niż we wrześniu 2012 r. Liczba mieszkań oddanych do użytkowania przez klientów indywidualnych wzrosła rok do roku o 1,5 proc., w przypadku deweloperów zanotowano wzrost o 0,2 proc.

Już dwunasty miesiąc trwa stabilizacja na rynku pod względem liczby oddawanych do użytkowania mieszkań w skali roku. Od września 2012 r. każdego miesiąca liczba oddanych w ostatnim roku mieszkań mieści się w przedziale 149-154 tysiące. Rosnąć zaczęła za to liczba rozpoczynanych budów, co może oznaczać poprawę koniunktury na rynku mieszkaniowym. Widać to także po rosnących cenach nieruchomości. Indeks Cen Transakcyjnych, liczony na podstawie transakcji dokonanych przez klientów Open Finance i Home Broker w największych miastach, wzrósł w ostatnim roku o ponad 8 proc. Deweloperzy przygotowują się na możliwe ożywienie na rynku, wrzesień był trzecim miesiącem z rzędu, w którym liczba rozpoczętych przez nich budów rosła. Pierwsze symptomy ożywienia widać też w wydawanych deweloperom pozwoleniach na budowę. Wrzesień był pierwszym miesiącem od prawie półtora roku, w którym liczba pozwoleń w ujęciu rocznym wzrosła.

Marcin Krasoń,
Home Broker