Bankowość i Finanse | Nieruchomości | Gwarancja zastąpi wkład własny

Inicjatywy wsparcia finansowego osób pragnących poprawić swoją sytuację mieszkaniową na przestrzeni minionych kilkunastu lat przybierały różne formy. Wystarczy wspomnieć takie nazwy, jak Rodzina na Swoim, Mieszkanie dla Młodych czy wreszcie Mieszkanie Plus. Niedawno lista ta została uzupełniona o nowy instrument, określony na oficjalnej stronie rządowej jako Mieszkanie bez wkładu własnego. 15 listopada ub.r. prezydent Andrzej Duda złożył podpis pod ustawą o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. Nowe regulacje wejdą w życie po sześciu miesiącach od publikacji, zatem już w połowie roku osoby zainteresowane kredytem mieszkaniowym będą mogły występować do banków o udzielenie finansowania z wykorzystaniem gwarancji udzielanej przez BGK.

Jak to wpłynie na sytuację samego kredytobiorcy? „Objęta gwarancją część kredytu może stanowić nie mniej niż 10% i nie więcej niż 20% wydatków, na które zaciągany jest kredyt (wartości nieruchomości). Gwarancja zastępuje wymóg wniesienia wkładu własnego” – zapisano w oficjalnej prezentacji nowego instrumentu na stronie gov.pl.

Warto przypomnieć, że zgodnie z aktualnym brzmieniem Rekomendacji S KNF, wnioskujący o kredyt hipoteczny winien dysponować wkładem własnym w wysokości co najmniej jednej piątej wartości nabywanego domu lub mieszkania. Półroczne vacatio legis dla ustawy o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym wyznaczono m.in. po to, by organ nadzoru miał czas na skorygowanie zapisów rekomendacji – zapewniał Piotr Uściński, sekretarz stanu w resorcie rozwoju i technologii, w wywiadzie udzielonym „Dziennikowi Gazecie Prawnej” w końcu listopada ub.r.

Szerokie grono potencjalnych beneficjentów

Twórcy nowych regulacji wskazują, iż możliwość uzyskania gwarancji do kredytu hipotecznego nie jest uzależniona od sytuacji rodzinnej wnioskującego. „Z programu mogą skorzystać zarówno single, pary/małżeństwa, jak i rodziny wielodzietne” – zaznaczono na stronie gov.pl. Dotyczy to również osób pozostających w związkach nieformalnych, z tą wszakże różnicą, że jeśli pary takie wychowują wspólnie dzieci, będą traktowane analogicznie jak małżeństwa, podczas gdy w pozostałych przypadkach każdy z partnerów składa wniosek o udzielenie gwarancji oddzielnie.

Na przyznanie wsparcia nie będą mogli natomiast liczyć ci, którzy w chwili wnioskowania o ...