Bank i Klient: Pasywny dom w zasięgu ręki

KAMIL CZAJKA

Budowę domu w technologii pasywnej warto rozważyć już dzisiaj; oprócz całkiem wymiernych zysków w postaci zaoszczędzonych tysięcy złotych w sezonie grzewczym indywidualny inwestor otrzymać może nawet 50 tys. zł wsparcia ze środków Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w ramach programu priorytetowego Poprawa efektywności energetycznej. Kwota przewidziana na wsparcie nie jest mała – w ciągu pięciu lat (2013-2018) do rozdysponowania przeznaczono 300 mln zł. Wsparcie realizowane jest w formie dopłat do kredytów zaciągniętych na budowę domu lub nabycie nowego domu bądź mieszkania. Według szacunków NFOŚiGW zadeklarowana kwota pozwoli na realizację około 12 tys. lokali – zarówno domów jednorodzinnych, jak i mieszkań w budynkach wielorodzinnych.

Basen za darmo

Dopłata obejmuje nie tylko domy pasywne, ale również energooszczędne; jej maksymalna wysokość uzależniona jest zarówno od rodzaju nieruchomości, jak i standardu efektywności energetycznej budynku. Standard określany jako NF15 oznacza roczne zapotrzebowanie energetyczne (EUco) na poziomie <_ 15 kWh/(m2/rok), i odpowiada w przybliżeniu wymogom dla budynków pasywnych. Pozostałe budynki, w przypadku których roczne zapotrzebowanie energetyczne kształtuje się na poziomie <_ 40 kWh/(m2/rok), zaliczane są do standardu NF40 (budownictwo energooszczędne). Beneficjenci programu NFOŚiGW otrzymać mogą wsparcie w maksymalnej wysokości:

• 50 tys. zł – na budowę lub zakup jednorodzinnego domu w standardzie NF15,
• 30 tys. zł – na budowę lub zakup jednorodzinnego domu w standardzie NF40,
• 16 tys. zł – na nabycie nowego lokalu mieszkalnego w standardzie NF15,
• 11 tys. zł – na nabycie nowego lokalu mieszkalnego w standardzie NF40

Zgodnie z wytycznymi programu do kategorii „dom jednorodzinny” zaliczane są nie tylko obiekty wolnostojące, ale również budynki bliźniacze i szeregowe. W przypadku wyboru zabudowy szeregowej zamiast obiektu klasyfikowanego jako budynek wielorodzinny, oszczędność dla całej wspólnoty liczącej sobie 10 rodzin może wynieść nawet 340 tys. zł przy budynku w kategorii NF15 i 190 tys. zł przy budynku w kategorii NF40. Zaoszczędzone w ten sposób środki przeznaczyć można np. na budowę we wspólnym ogródku basenu kąpielowego. Koszt takiej odrobiny luksusu o wymiarach 12×4 m oscyluje w granicach 150-200 tys. zł – a więc właściwy wybór formy architektonicznej pozwala cieszyć się basenem za zero złotych nawet w przypadku budowy najprostszych domów energooszczędnych.

Program adresowany jest wyłącznie do budownictwa mieszkaniowego – i nie ma od tej zasady żadnych wyjątków. Ograniczenia obejmują również przypadki, kiedy beneficjent programu zamierza w części budynku lub mieszkania zakupionego z wykorzystaniem premii prowadzić działalność gospodarczą. W takiej sytuacji dofinansowanie nie obejmie części kosztów proporcjonalnej do metrażu budynku przeznaczonego na biznes. Jeżeli powierzchnia przewidziana na cele działalności gospodarczej jest większa aniżeli połowa powierzchni budynku, wówczas dopłata w ogóle nie przysługuje. Analogiczne zasady dotyczą również budynków w cał...