Wywiady: W banku spółdzielczym klient jest u siebie

Zbigniew Krysiak: Dziękuję za gotowość podzielenia się z naszymi czytelnikami wiedzą na temat bankowości, a szczególnie bankowości spółdzielczej. Od wielu lat pełni Pan z sukcesami funkcję Prezesa Związku Rewizyjnego Banków Spółdzielczych i sądzę, że ta perspektywa daje kompetencje do oceny wielu aspektów bankowości spółdzielczej. Zacznijmy od tego, jaka jest sytuacja w zakresie rozwoju finansowania nieruchomości w sektorze banków spółdzielczych?

Piotr Huzior: Na wstępie należy czytelnikom wyjaśnić, że finansowanie nieruchomości można podzielić na finansowanie nieruchomości mieszkalnych oraz na finansowanie nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą. W bankowości, zgodnie z rekomendacją „S”, jest to „finansowanie ekspozycji kredytowych zabezpieczonych hipotecznie”. Wspominam o tym dlatego, że to finansowanie jest w bankowości bardzo znormalizowane i sformalizowane przez Komisję Nadzoru Finansowego. Znormalizowanie tej działalności wymusił światowy kryzys finansowy, a zwłaszcza upadek wielu instytucji kredytowych w USA.

Obecnie aktywność bankowości spółdzielczej na rynku kredytów na nieruchomości mieszkalne jest ograniczona i ma charakter marginalny. Natomiast dominującą rolę w portfelach ekspozycji zabezpieczonych hipotecznie odgrywają kredyty związane z finansowaniem działalności gospodarczej lub działalności rolniczej

Z. K.: Jak Pan ocenia potencjał rozwojowy w tym zakresie, szczególnie jeśli chodzi o nieruchomości położone z dala od dużych aglomeracji?

P. H.: Jak wspominałem, finansowanie nieruchomości mieszkalnych przez banki spółdzielcze nie stanowi istotnego udziału w portfelach kredytowych. Z tego wynika, że w bankach spółdzielczych drzemie bardzo duży potencjał rozwojowy na finansowanie tej działalności. ...