Wydarzenia i Opinie | Webinarium PAB-WIB | Czy w Polsce opłaca się wynajmować mieszkania?

„W istocie mieszkania tkwi konflikt. Mieszkanie (…) zaspokaja potrzeby zaliczane do podstawowych, a jednocześnie jest dobrem bardzo drogim, przez co nie jest dostępne dla wszystkich na warunkach rynkowych” – przypominają autorzy raportu WIB, poświęconego preferencjom Polaków w dziedzinie mieszkalnictwa, ze szczególnym uwzględnieniem najmu. Czynnikiem determinującym dostępność lokali nie mogą być wyłącznie zasady rynkowe, gdyż prowadziłoby to do zaostrzenia napięć i wybuchu protestów społecznych. Niezbędna jest pewna dekomodyfikacja zasobu lokalowego, co pozwoli wszystkim gospodarstwom domowym, niezależnie od statusu materialnego, zaspokoić podstawowe potrzeby życiowe.

Wypośrodkowanie pomiędzy względami ekonomicznymi i społecznymi nie jest zadaniem łatwym, o czym świadczy różnorodność systemów mieszkaniowych w poszczególnych krajach, jak i ich zmienność w czasie. „Istotnym źródłem tych różnic jest zakres interwencjonizmu publicznego” – odnotowano w opracowaniu „Preferencje oraz oczekiwania społeczeństwa polskiego w zakresie zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych oraz zakresu i jakości usług najmu”, przygotowanym w ramach Programu Analityczno-Badawczego Warszawskiego Instytutu Bankowości przez zespół w składzie: prof. dr hab. Ewa Kucharska-Stasiak, dr Beata Wieteska-Rosiak, dr Anna Miklaszewska i dr Konrad Żelazowski i zaprezentowanym podczas webinarium 4 grudnia ub.r. (http://www.alebank.pl/WebinariaPABWIB).

Strategia mieszkaniowa państwa powinna wpisywać się w politykę społeczno-gospodarczą, a równocześnie uwzględniać problem dostępności lokali. Nadmiar mechanizmów wolnorynkowych prowadzi do wykluczenia mieszkaniowego, zaś źle rozumiany interwencjonizm prowadzić może z jednej strony do dekapitalizacji zasobów lokalowych, z drugiej zaś do demoralizacji lokatorów.

Własne „M” dla nielicznych

Jak wygląda sytuacja finansowa Polaków w kontekście ich potrzeb mieszkaniowych? Bazując na danych za rok 2019, eksperci WIB wyodrębnili cztery poziomy zamożności. 15% społeczeństwa stanowi sferę skrajnego ubóstwa, dysponując miesięcznym dochodem rozporządzalnym w wysokości 710 zł na jedną osobę. Ludzie ci nie mogą zaspokoić swych fundamentalnych potrzeb bez korzystania z pomocy socjalnej. ...