Wtórny rynek mieszkań rozgrzany do czerwoności
Liderem podwyżek w porównaniu do IV kw. 2018 r. jest Gdańsk, gdzie średnia z tegorocznych transakcji przekroczyła 7200 zł za m kw. (+13,4 proc.), co jest prawdziwym rekordem. Istotne zmiany widoczne są też w Poznaniu (+9,1 proc.) oraz w Łodzi (+6,8 proc.) i we Wrocławiu (+6,2%). Jedynie w Warszawie ceny w I kw. br. pozostały na zbliżonym poziomie.
Czytaj także: Mieszkania na wynajem: główne wady inwestowania w nieruchomości >>>
Wysokie wzrosty cen
Jednak, gdy popatrzymy na ceny mieszkań z perspektywy ostatnich 12-stu miesięcy, wzrosty cen są najbardziej widoczne. Według Metrohouse w trzech z sześciu analizowanych miast, w Gdańsku, Łodzi i Krakowie, kupujemy mieszkania droższe o ponad 20 proc. niż przed rokiem. Są to więc naprawdę wysokie wzrosty, nienotowane w ostatnich latach.
Oferta kredytów hipotecznych
Duże znaczenie dla dalszego kształtowania się cen na rynku wtórnym będzie mieć oferta kredytów hipotecznych. Można oczekiwać wzrostu udziału kredytów w transakcjach, ponieważ wraz z wzrostami cen może dojść do spadku zainteresowania zakupem mieszkań w celach inwestycyjnych, a takie mieszkania były nabywane w dużym stopniu za gotówkę. Nie dojdzie jednak do znacznego osłabienia popytu, ponieważ rynek pierwotny nie jest w stanie zaoferować gotowych mieszkań klientom, którzy chcą w najbliższych miesiącach zrealizować zakup nieruchomości.
Czytaj także: Banki udzielają mniej kredytów, ale na lepszych warunkach >>>
Średnia cena transakcyjna mieszkań na rynku wtórnym
| Miasto | Średnia cena transakcyjna w I kw. 2019 | Różnica kw./kw. | Różnica r/r | Średnia cena nabywanego mieszkania | Średni metraż nabywanego mieszkania |
| Wrocław | 6296 | 6,2% | 18,4% | 357 286 zł | 57 |
| Kraków | 7387 | 3,8% | 20,6% | 349 213 zł | 47 |
| Warszawa | 8572 | -0,5% | 7,3% | 497 300 zł | 60 |
| Poznań | 6208 | 9,1% | 13,0% | 298 000 zł | 48 |
| Gdańsk | 7237 | 13,4% | 21,7% | 310 000 zł | 45 |
| Łódź | 4531 | 6,8% | 21,6% | 210 760 zł | 47 |
Źródło: Metrohouse
