Współpraca spółdzielców: Innowacyjny pomysł na własny kąt

Karol Jerzy Mórawski

Wbrew powszechnie spotykanym opi­niom, brak zdolności do zaciągnięcia kredytu hipotecznego na warunkach komercyjnych nie jest tylko problemem naj­uboższych. Na sfinansowanie zakupu mieszka­nia przez bank z reguły nie mogą liczyć osoby, które uzyskują przychody z nieregularnych źró­deł. Do tej, dość szerokiej grupy należą zarówno przedstawiciele wolnych zawodów i środowisk twórczych, pracownicy sezonowi oraz przed­siębiorcy prowadzący działalność o charakterze sezonowym, jak również Polacy pracujący za granicą. Ich sytuacja bywa nierzadko znacznie trudniejsza aniżeli ma to miejsce w przypadku najbiedniejszych rodzin: te ostatnie mogą bo­wiem skorzystać z dobrodziejstw budownictwa społecznego, co w przypadku nieźle uposażo­nych twórców czy przedsiębiorców jest wyklu­czone. Niełatwym zadaniem jest też znalezienie satysfakcjonującej oferty wynajmu mieszkania lub domu; z uwagi na niekorzystne dla wynajmujących zapisy ustawy o ochronie lokatorów oraz równie niesprzyjające zasady amortyzacji zasób lokali na wynajem jest nader ograniczony.

Już był w ogródku…

Wykluczenie kredytowe sporej części Polaków, zwłasz­cza tych z relatywnie wysokimi przychodami, stanowi poważne wyzwanie również dla podmiotów budujących nieruchomości mieszkaniowe. Do takich insty­tucji zalicza się szczecińska Spółdzielnia Miesz­kaniowa „Dąb”. Siedem osiedli mieszkaniowych położonych w różnych dzielnicach Szczecina, ponad 16 tys. mieszkań i realizowane w dalszym ciągu inwestycje budowlane – to najkrótsze pod­sumowanie przeszło półwiecznej aktywności tej niezwykle prężnej placówki.

Już kilkanaście lat temu władze spółdzielni zwróciły uwagę na dużą liczbę potencjalnych nabywców lokali mieszkalnych, z reguły dobrze sytuowanych, którym na drodze do własnego M stanęła odmowna decyzja kredytowa. – Trafiali się również i tacy klienci, którzy, pomimo pełnej zdolności kredytowej, nie byli zainteresowani przej­ściem całej procedury niezbędnej dla udzielenia fi­nansowania przez bank – wspomina Zbigniew Wielgosz, prezes Gospodarczego Banku Spół­dzielczego w Barlinku, będącego partnerem szczecińskiego potentata na rynku mieszkaniowym w za­kresie alternatywnych form finansowania.

System 20/80, czyli raty bez kredytu