Rynek finansowania nieruchomości: CO DALEJ Z MIESZKALNICTWEM? XXI Konferencja w Spale What Next to Residential Housing? XXI Conference in Spala

Jerzy Majewski,
Tomasz Wojtkiewicz

W Konferencji wzięło udział 91 osób. Jej uczestnikami byli reprezentanci wszystkich środowisk zawodowych zajmujących się problematyką mieszkalnictwa, przede wszystkim: przedstawiciele organizacji zawodowych i stowarzyszeń związanych z budownictwem, samorządów terytorialnych i zarządów miejskich, spółdzielni mieszkaniowych, TBS-ów, deweloperów, przedsiębiorstw budowlanych i organizacji pozarządowych.

Uczestnicy dokonali analizy przedstawionego projektu „Założeń Polityki Mieszkaniowej Państwa” stanowiącego dorobek poprzednich dwudziestu Konferencji Spalskich. „Budowa i utrzymanie domów mieszkalnych”, a następnie w oparciu o wygłoszone referaty, postulaty i wnioski zgłoszone w ramach dyskusji, określili końcowy kształt dokumentu. Zgodnie z tradycją, obrady odbywały się w ramach czterech sesji programowych. Wygłoszono 15 referatów.

Nie ryzykując szczegółowej hierarchizacji poruszanych w dyskusjach problemów, można wyróżnić następujące zagadnienia:

• diagnoza sytuacji w budownictwie mieszkaniowym
• diagnoza sytuacji w gospodarce przestrzennej
• polityka mieszkaniowa państwa a Rządowy Program Wspierania Budownictwa Mieszkaniowego
• budownictwo społeczne – spółdzielczość mieszkaniowa
• szczególna rola instrumentów finansowych w polityce mieszkaniowej
• niektóre problemy szczegółowe.

Najbardziej czytelna wydaje się diagnoza stanu polskiego mieszkalnictwa. Nikt z przedstawicieli władz i uczestników Konferencji nie podważył udokumentowanych przez statystyki GUS i prowadzone badania ocen zawartych w opublikowanych i wygłoszonych referatach. Oceny te można podsumować stwierdzeniem, że obecna sytuacja mieszkaniowa w Polsce jest bardziej dramatyczna niż w 1980 roku. Liczba polskich rodzin pozbawionych samodzielnego mieszkania zwiększyła się z 1,6 mln w roku 1978 do 1,8 mln w 2004. Wskaźniki charakteryzujące rozmiary budownictwa mieszkaniowego i stopień zaspokojenia potrzeb lokują nas na jednym z ostatnich miejsc w Europie. Grozi to utrwaleniem i pogłębieniem luki cywilizacyjnej, jaka dzieli Polskę od krajów Europy Zachodniej. Wśród skutków zapaści w mieszkalnictwie udokumentowany został związeke ...