Poznański rynek mieszkaniowy
Poznań skupia w sobie funkcję nie tylko siedziby władz samorządowych, ale jest jednocześnie silnym ośrodkiem biznesu, handlu, przemysłu i kultury. Jest to również innowacyjny ośrodek akademicki. Na uczelniach poznańskich studiuje ok. 130 tys. studentów. Między innymi dlatego w mieście największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania małe, głównie kawalerki i mieszkania dwupokojowe. Te o powierzchni od 40 do 60 m2 stanowią ok. 50% obrotu, a kolejne 22% to lokale o powierzchni do 40 m2. Mieszkania nieco większe, o powierzchni od 60 do 80 m2, stanowią ok. 20% wszystkich zawieranych transakcji na rynku poznańskim.
Rynek lokali mieszkalnych
Średnia cena jednostkowa w segmencie lokali mieszkalnych w Poznaniu na rynku pierwotnym w okresie od I kwartału 2013 do I kwartału 2016 roku wykazywała tendencję rosnącą. W badanym okresie przeciętna cena transakcyjna 1 m2 powierzchni użytkowej nowego mieszkania wzrosła od 5 538 zł do 6 007 zł, czyli o 469 zł. Natomiast na rynku wtórnym, po niewielkim wzroście na początku 2013 roku, średnia cena ustabilizowała się na poziomie ok. 5 000 zł. W I kwartale 2016 roku przeciętna jednostkowa cena mieszkań „z drugiej ręki” wyniosła 4 982 zł.
Średnia cena całkowita na rynku pierwotnym w I kwartale 2016 roku wyniosła 306 164 zł i w odniesieniu do I kwartału 2013 roku wzrosła o 12 970 zł. Natomiast na rynku wtórnym średnia cena mieszkania w badanym okresie nieco spadła (o 11 273 zł) i w I kwartale bieżącego roku wyniosła 268 372 zł.
Na poznańskim rynku lokali mieszkalnych zróżnicowanie cenowe w poszczególnych dzielnicach jest znaczne. Najtańsze lokale można znaleźć w dzielnicy Jeżyce i Nowe Miasto, natomiast najdroższe są nieruchomości położone na Starym Mieście.
W I kwartale bieżącego roku zmiany cen 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych w poszczególnych dzielnicach Poznania na rynku pierwotnym wyniosły po kilka procent. Największy wzrost (o 3%, czyli 173 zł) zanotowano w dzielnicy Jeżyce, gdzie przeciętna cena jednostkowa mieszkania wyniosła 5 881 zł. Wzrosty zanotowano też w dzielnicy Grunwald (o 87 zł) i Wilda (o 42 zł). Natomiast spadki zanotowano na Starym (o 188 zł) i Nowym Mieście (o 149 zł), gdzie średnia cena wyniosła odpowiednio 6 108 zł/m2 i 5 675 zł/m2.
Na rynku wtórnym wzrost przeciętnej ceny transakcyjnej zanotowano jedynie w dzielnicy Nowe Miasto – o 3,1%, czyli 156 zł. Średnia cena 1 m2 powierzchni mieszkania w tej lokalizacji w I kwartale 2016 roku wyniosła 5 170 zł. W pozostałych dzielnicach doszło do niewielkich spadków – największy, bo o 3,7% (191 zł) zanotowano w Jeżycach.
Rynek domów jednorodzinnych
W Poznaniu największą popularnością cieszą się wolnostojące domy o powierzchni ok. 120 – 130 m2. Na poznańskim rynku domów jednorodzinnych w latach 2013 – 2014 przeciętna cena jednostkowa była dość stabilna, natomiast od początku 2015 r. zanotowano wyraźne wzrosty. W I kwartale 2016 roku przeciętna cena 1 m2 powierzchni użytkowej domu osiągnęła poziom 4 582 zł, czyli o 473 zł więcej niż w I kwartale 2013 roku.
Rynek gruntów pod zabudowę
Rosnący trend przeciętnych cen domów w Poznaniu w ostatnich kilku kwartałach potwierdza wzrost cen na rynku gruntów pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną. W I kwartale 2016 roku przeciętna cena 1 m2 działki budowlanej osiągnęła poziom 402 zł, czyli więcej o 30 zł w odniesieniu do I kwartału 2013 roku.
Agnieszka Pilcicka
Analityk Rynku Nieruchomości
Centrum AMRON
