Najwyższy wzrost cen domów w strefie euro od 2006 roku
W czwartym kwartale 2020 r. ceny domów, mierzone wskaźnikiem House Price Index (HPI) wzrosły w Unii Europejskiej o 5,7%, a w strefie euro o 5,4% w porównaniu z tym samym kwartałem poprzedniego roku.
Indeks cen domów (HPI) mierzy zmiany cen wszystkich nieruchomości mieszkalnych kupowanych przez gospodarstwa domowe (mieszkania, domy jednorodzinne, domy szeregowe itp.), zarówno nowo wybudowanych, jak i istniejących, niezależnie od ich ostatecznego wykorzystania i niezależnie od ich poprzednich właścicieli.
Wskaźniki HPI państw członkowskich są zestawiane przez krajowe urzędy statystyczne.
Dla strefy euro był to najwyższy roczny wzrost cen domów od czwartego kwartału 2006 r. W trzecim kwartale 2020 r. ceny domów wzrosły w Unii Europejskiej o 5,3 %, a w strefie euro o 4,9 %. Dane te pochodzą z Eurostatu.
Najbardziej drożeją nieruchomości mieszkaniowe w Luksemburgu, Danii i na Litwie
W porównaniu z trzecim kwartałem 2020 r. ceny domów wzrosły w czwartym kwartale 2020 r. w Unii Europejskiej o 1,3%, a w strefie euro o 1,4%.
Spośród państw członkowskich, dla których dostępne są dane, najwyższe roczne wzrosty cen nieruchomości mieszkaniowych w czwartym kwartale 2020 r. odnotowano w Luksemburgu (+ 16,7%), Danii (+ 9,8%) i na Litwie (+ 9,4%).
W porównaniu z poprzednim kwartałem największe wzrosty odnotowano na Cyprze i Luksemburgu (po 4,7%), Litwie (+ 3,9%) i Estonii (+ 3,8%), natomiast spadki odnotowano tylko w Hiszpanii (-0,8%) i na Węgrzech.
Także brytyjski rynek nieruchomości przeżywa boom, w dużej mierze napędzany przez rząd, który tymczasowo obniżył opłatę skarbową, a niedawno przedłużył okres obowiązywania zniżki.
W grudniu 2020 roku średnie ceny domów w Wielkiej Brytanii były o 8,5% wyższe niż w grudniu 2019, osiągając rekordowy poziom średnio 252 tys. GBP. Była to najwyższa roczna stopa wzrostu cen domów w Wielkiej Brytanii od października 2014 r.
Banki centralne i rządy pompują ceny nieruchomości na świecie
Rynek mieszkaniowy był w 2020 roku gorący praktycznie na całym świecie, mimo szalejącej pandemii. Jest to skutek utrzymujących się niskich stóp procentowych, a także programów wsparcia dla gospodarki i obywateli, które spowodowały znaczny wzrost płynności firm i gospodarstw domowych. Ta płynność „wylewa się” na rynek nieruchomości.
Najwyższe wzrosty cen domów zanotowano w Turcji, gdzie szaleje otwarta inflacja. Według Knight Frank Global House Price Index, wzrost cen domów w tym kraju wyniósł 30,3%
Zdecydowana większość krajów (89%) odnotowała wzrost cen mieszkań w 2020 r., który wyniósł średnio 5,6 %.
W Polsce indeks HPI był w IV kwartale 2020 roku wyższy o 8,9% niż rok wcześniej. Ceny nieruchomości wzrosły w naszym kraju szybciej niż średnio w Unii Europejskiej.
Najwyższe wzrosty cen domów zanotowano w Turcji, gdzie szaleje otwarta inflacja. Według Knight Frank Global House Price Index, wzrost cen domów w tym kraju wyniósł 30,3%. W Rosji ceny domów wzrosły o 14,0%, a w Stanach Zjednoczonych o 10,0 %.
House Price Index
| Zmiany w porównaniu z tym samym kwartałem 2019 roku w % | ||||
| 2020 | ||||
| Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | |
| Strefa euro | 5,1 | 4,9 | 4,9 | 5,4 |
| Unia Europejska | 5,7 | 5,2 | 5,3 | 5,7 |
| Belgia | 3,5 | 4,5 | 3,2 | 5,7 |
| Bułgaria | 4,7 | 2,9 | 5,2 | 5,4 |
| Czechy | 8,6 | 7,8 | 8,4 | 8,9 |
| Dania | 2,0 | 1,4 | 6,2 | 9,8 |
| Niemcy | 7,1 | 6,3 | 7,9 | 8,1 |
| Estonia | 11,5 | 4,0 | 3,9 | 4,8 |
| Irlandia | 1,0 | 0,3 | -0,8 | 0,6 |
| Grecja | : | : | : | : |
| Hiszpania | 3,3 | 2,2 | 1,8 | 1,7 |
| Francja | 4,9 | 5,4 | 5,0 | 6,1 |
| Chorwacja | 9,1 | 8,3 | 6,9 | 6,4 |
| Włochy | 1,7 | 3,3 | 1,0 | 1,6 |
| Cypr | 1,1 | -2,9 | -1,4 | 2,4 |
| Łotwa | 8,8 | 1,5 | 1,7 | 3,1 |
| Litwa | 6,2 | 7,0 | 6,4 | 9,4 |
| Luksemburg | 14,1 | 13,2 | 13,8 | 16,7 |
| Węgry | 8,1 | 2,1 | 3,7 | 3,9 |
| Malta | 5,5 | 3,9 | 2,7 | 1,7 |
| Holandia | 6,3 | 7,1 | 8,4 | 8,7 |
| Austria | 7,7 | 6,8 | 8,5 | 7,3 |
| Polska | 11,3 | 10,9 | 10,9 | 8,9 |
| Portugalia | 10,3 | 7,8 | 7,1 | 8,6 |
| Rumunia | 8,1 | 6,6 | 2,3 | 2,0 |
| Słowenia | 4,7 | 5,2 | 3,3 | 5,2 |
| Słowacja | 13,1 | 9,7 | 8,5 | 7,2 |
| Finlandia | 1,4 | 0,7 | 1,7 | 3,3 |
| Szwecja | 4,5 | 3,3 | 3,7 | 5,3 |
| Islandia | 4,7 | 6,2 | 7,4 | 7,2 |
| Norwegia | 3,1 | 3,0 | 6,1 | 6,9 |
| Szwajcaria | 1,6 | 2,5 | 2,6 | 3,1 |
Źródło: Eurostat
