Mieszkalnictwo: Dobre zamknięcie roku na rynku kredytów mieszkaniowych

Mieszkalnictwo: Dobre zamknięcie roku na rynku kredytów mieszkaniowych
Fot. stock.adobe.com/Wellnhofer Designs
Udostępnij Ikona facebook Ikona LinkedIn Ikona twitter
Końcówka roku 2018 na rynku kredytów mieszkaniowych okazała się niemal tak samo dobra jak wszystkie poprzednie kwartały. Banki udzieliły 51,7 tys. nowych kredytów – tylko nieznacznie mniej niż w III kw., ale za to o nieco wyższej wartości – 13,6 mld zł.

Wysoki popyt na kredyty utrzymywał się przez cały rok 2018 i w konsekwencji okazał się on rekordowy pod względem rozmiarów akcji kredytowej. W całym kraju udzielono łącznie 212,6 tys. nowych kredytów na 53,9 mld zł. Tym samym, wyniki okazały się nieco wyższe, niż zakładała prognoza Centrum AMRON z początku ub.r. Czynniki kształtujące warunki na rynku kredytów mieszkaniowych nie skłaniają jednak do dalszego optymizmu i dobry wynik roku 2018 trudno będzie powtórzyć w bieżącym.

Rosną kwoty kredytów

W ciągu trzech ostatnich miesięcy 2018 r. banki udzieliły łącznie 51 703 nowych kredytów hipotecznych na cele mieszkaniowe – o 0,67% mniej niż w III kw. Wartość akcji kredytowej była nieznacznie wyższa w ujęciu kwartalnym i wyniosła 13,626 mld zł – czyli o 0,41% więcej w porównaniu do poprzedniego okresu.

Identyczną tendencję zaobserwowano już III kw., co potwierdza fakt, że Polacy zaciągają kredyty na coraz wyższe kwoty – średnia wartość nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych systematycznie rośnie. W IV kw. 2018 r. wyniosła ona 263 190 zł – o 2822 zł więcej (1,08%) w odniesieniu do III kw., i to mimo spadku średniej wartości kredytu walutowego (o 1015 zł, czyli 0,46%, do poziomu 218 030 zł). W tym samym okresie wzrosła jednak przeciętna wartość nowo udzielonego kredytu mieszkaniowego w rodzimej walucie – o 2920 zł (1,12%) i wyniosła 264 004 zł. W stosunku do końca 2017 r. średnia wartość kredytu ogółem wzrosła natomiast o 8,69%, czyli o nieco ponad 20 tys. zł. W całym 2018 r. zaobserwowano istotny spadek wysokości kredytów walutowych i znaczny wzrost wartości kredytów w złotych.

 

– Wyniki roku 2018 zaskoczyły większość obserwatorów i analityków rynku kredytowego i mieszkaniowego. W całym roku w Polsce udzielono 212 596 nowych kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 53,852 mld zł, czyli więcej odpowiednio o prawie 12% i o prawie 21% w porównaniu do wyników roku poprzedniego. Oznacza to, że wyniki akcji kredytowej minionego roku w ujęciu ilościowym były najlepsze od 2011 r., natomiast w ujęciu wartościowym uzyskano trzeci wynik w historii po rekordowym roku 2007 i 2008 – poinformował dr Jacek ­Furga, prezes zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji, ­przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych Związku Banków Polskich. – Spełniła się prognoza Centrum AMRON, zapowiadająca akcję kredytową w 2018 r. na poziomie przekraczającym 200 tys. kredytów o łącznej kwocie ponad 50 mld zł. Na koniec 2018 r. łączna liczba czynnych umów kredytów mieszkaniowych osiągnęła poziom 2 246 296 sztuk, a całkowity stan zadłużenia z tego tytułu wyniósł 415,158 mld zł.

Dobra koniunktura i niskie stopy

Zdaniem ekspertów Centrum AMRON, podobnie jak w latach poprzednich sytuację na rynkach nieruchomości mieszkaniowych i kredytów hipotecznych kształtowała przede wszystkim dobra koniunktura w polskiej gospodarce oraz związany z nią wzrost płac i siły nabywczej dochodów, a także historycznie niskie stopy procentowe NBP, utrzymujące niski koszt obsługi kredytu hipotecznego i zachęcające do poszukiwania alternatywnych do lokat bankowych możliwości lokowania oszczędności.

W efekcie w całym 2018 r. zaobserwowano dalszą poprawę jakości portfela kredytów mieszkaniowych. W samym IV ...

Artykuł jest płatny. Aby uzyskać dostęp można:

  • zalogować się na swoje konto, jeśli wcześniej dokonano zakupu (w tym prenumeraty),
  • wykupić dostęp do pojedynczego artykułu: SMS, cena 5 zł netto (6,15 zł brutto) - kup artykuł
  • wykupić dostęp do całego wydania pisma, w którym jest ten artykuł: SMS, cena 19 zł netto (23,37 zł brutto) - kup całe wydanie,
  • zaprenumerować pismo, aby uzyskać dostęp do wydań bieżących i wszystkich archiwalnych: wejdź na aleBank.pl/sklep.

Uwaga:

  • zalogowanym użytkownikom, podczas wpisywania kodu, zakup zostanie przypisany i zapamiętany do wykorzystania w przyszłości,
  • wpisanie kodu bez zalogowania spowoduje przyznanie uprawnień dostępu do artykułu/wydania na 24 godziny (lub krócej w przypadku wyczyszczenia plików Cookies).

Komunikat dla uczestników Programu Wiedza online:

  • bezpłatny dostęp do artykułu wymaga zalogowania się na konto typu BANKOWIEC, STUDENT lub NAUCZYCIEL AKADEMICKI

Źródło: Miesięcznik Finansowy BANK