Mieszkalnictwo: Dobre zamknięcie roku na rynku kredytów mieszkaniowych

Wysoki popyt na kredyty utrzymywał się przez cały rok 2018 i w konsekwencji okazał się on rekordowy pod względem rozmiarów akcji kredytowej. W całym kraju udzielono łącznie 212,6 tys. nowych kredytów na 53,9 mld zł. Tym samym, wyniki okazały się nieco wyższe, niż zakładała prognoza Centrum AMRON z początku ub.r. Czynniki kształtujące warunki na rynku kredytów mieszkaniowych nie skłaniają jednak do dalszego optymizmu i dobry wynik roku 2018 trudno będzie powtórzyć w bieżącym.

Rosną kwoty kredytów

W ciągu trzech ostatnich miesięcy 2018 r. banki udzieliły łącznie 51 703 nowych kredytów hipotecznych na cele mieszkaniowe – o 0,67% mniej niż w III kw. Wartość akcji kredytowej była nieznacznie wyższa w ujęciu kwartalnym i wyniosła 13,626 mld zł – czyli o 0,41% więcej w porównaniu do poprzedniego okresu.

Identyczną tendencję zaobserwowano już III kw., co potwierdza fakt, że Polacy zaciągają kredyty na coraz wyższe kwoty – średnia wartość nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych systematycznie rośnie. W IV kw. 2018 r. wyniosła ona 263 190 zł – o 2822 zł więcej (1,08%) w odniesieniu do III kw., i to mimo spadku średniej wartości kredytu walutowego (o 1015 zł, czyli 0,46%, do poziomu 218 030 zł). W tym samym okresie wzrosła jednak przeciętna wartość nowo udzielonego kredytu mieszkaniowego w rodzimej walucie – o 2920 zł (1,12%) i wyniosła 264 004 zł. W stosunku do końca 2017 r. średnia wartość kredytu ogółem wzrosła natomiast o 8,69%, czyli o nieco ponad 20 tys. zł. W całym 2018 r. zaobserwowano istotny spadek wysokości kredytów walutowych i znaczny wzrost wartości kredytów w złotych.

– Wyniki roku 2018 zaskoczyły większość obserwatorów i analityków rynku kredytowego i mieszkaniowego. W całym roku w Polsce udzielono 212 596 nowych kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 53,852 mld zł, czyli więcej odpowiednio o prawie 12% i o prawie 21% w porównaniu do wyników roku poprzedniego. Oznacza to, że wyniki akcji kredytowej minionego roku w ujęciu ilościowym były najlepsze od 2011 r., natomiast w ujęciu wartościowym uzyskano trzeci wynik w historii po rekordowym roku 2007 i 2008 – poinformował dr Jacek ­Furga, prezes zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji, ­przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych Związku Banków Polskich. – Spełniła się prognoza Centrum AMRON, zapowiadająca akcję kredytową w 2018 r. na poziomie przekraczającym 200 tys. kredytów o łącznej kwocie ponad 50 mld zł. Na koniec 2018 r. łączna liczba czynnych umów kredytów mieszkaniowych osiągnęła poziom 2 246 296 sztuk, a całkowity stan zadłużenia z tego tytułu wyniósł 415,158 mld zł.

Dobra koniunktura i niskie stopy

Zdaniem ekspertów Centrum AMRON, podobnie jak w latach poprzednich sytuację na rynkach nieruchomości mieszkaniowych i kredytów hipotecznych kształtowała przede wszystkim dobra koniunktura w polskiej gospodarce oraz związany z nią wzrost płac i siły nabywczej dochodów, a także historycznie niskie stopy procentowe NBP, utrzymujące niski koszt obsługi kredytu hipotecznego i zachęcające do poszukiwania alternatywnych do lokat bankowych możliwości lokowania oszczędności.

W efekcie ...