Indeks HRE: polski rynek mieszkaniowy z szansą na normalizację
W wielu przypadkach był to zapowiadany przez nas efekt nadrabiania zaległości z ubiegłego roku.
Monitorujemy 25 kluczowych dla mieszkaniówki wskaźników
Coraz więcej wskazuje jednak na to, że ten odroczony popyt się wyczerpuje, a więc sytuacja dąży do normalności.
Sytuacja na rynku mieszkaniowym
Daje nam to szansę, że chwytający wiatr deweloperzy w końcu zaspokoją potrzeby popytu, co w perspektywie kilku kwartałów może uspokoić obserwowane wzrosty cen. Dobrą wiadomością byłoby, gdyby przestały być one dwucyfrowe.
Cieszyć może też wyraźna poprawa koniunktury na rynku najmu
Na dłuższą metę negatywnie na stabilność mieszkaniówki wpływałoby bowiem utrzymywanie się sytuacji, w której ceny nieruchomości rosną znacznie szybciej niż wynagrodzenia obywateli.
Cieszyć może też wyraźna poprawa koniunktury na rynku najmu, co bez wątpienia zawdzięczamy planowanemu powrotowi studentów na uczelnie. Z drugiej strony realnym zagrożeniem dla normalizacji sytuacji na rynku mieszkaniowym jest wzmożony popyt na mieszkania w Polsce, za którym stoją zagraniczne fundusze inwestycyjne. Te skupują z i tak już wykupionego rynku całe bloki i osiedla, ograniczając tym samym tak potrzebną dziś ofertę.
Czytaj także: GUS: ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 8,3 proc. rdr w II kw. 2021 r.
25 kluczowych dla mieszkaniówki wskaźników
Oddajemy w Państwa ręce najnowszą odsłonę indeksu przygotowanego przez HRE Think Tank. W jego ramach monitorujemy 25 kluczowych dla mieszkaniówki wskaźników. Niezmiennie badamy sytuację w 4 głównych obszarach – cen, sektorów bankowego i budownictwa oraz sytuacji gospodarstw domowych.
Z dumą oddajemy w Państwa ręce kolejną – czternastą już edycję indeksu HRE Think Tank. Znajdziecie tu Państwo kompleksową ocenę bieżącej sytuacji na rynku mieszkaniowym oraz w jego otoczeniu.
Zachęcamy też do zapoznania się z prognozami, które na najbliższe kwartały sformułowaliśmy.
Czytaj także: Drogie i przeludnione, mieszkania w Polsce na tle innych krajów Unii Europejskiej
Najważniejsze tematy XIV edycji raportu
W załączonym raporcie poruszamy ponadto tematy:
– Cen mieszkań i prognoz dotyczących dalszych ich zmian,
– Rządowego programu stymulującego rynek mieszkaniowy,
– Skali akcji kredytowej,
– Kondycji gospodarstw domowych,
– Kondycji sektora budownictwa mieszkaniowego,
– Sytuacji na rynku najmu,
– Skali inwestycji realizowanych przez fundusze inwestycyjne,
– Długoterminowych prognoz dotyczących poziomu stóp procentowych w Polsce.
Pełna wersja raportu dotyczącego najnowszego odczytu Indeksu HRE.
Michał Cebula,
prezes HRE Think Tank.
