Bankowość i Finanse | Nieruchomości | Wciąż jeszcze opłacalna lokata

Z raportu Gratka-Morizon-Forbes „Rynek Nieruchomości 1/2022” wynika, że w ub.r. wzrosły stawki ofertowe na rynku sprzedaży mieszkań. Głównie z racji rosnącego popytu i malejącej podaży.

W roku 2021 mieszkania drożały

W grudniu 2021 r. wskaźnik trendu cenowego na wtórnym rynku mieszkaniowym, publikowany cyklicznie przez serwis Morizon.pl, wzrósł o 15,2% w stosunku do zanotowanego rok wcześniej. Średnie stawki notowanych na nim cen mieszkań oferowanych do sprzedaży w 17 polskich miastach wzrosły w ciągu ostatniego roku średnio o 14,4%. Liderem jest tu Gorzów Wielkopolski, gdzie w ciągu roku (IV kw. 2000 – IV kw. 2021) cena podskoczyła o 20,9%. Na drugim miejscu uplasował się Szczecin, gdzie roczny wzrost średniej ceny ofertowej za mieszkanie z drugiej ręki wyniósł niewiele mniej – 20,8%, zaś trzecie zajęła Gdynia, w której średnia stawka w IV kw. 2021 r. była o 17,8% wyższa niż rok wcześniej. W Warszawie – największym w kraju lokalnym rynku nieruchomości – średnia cena ofertowa używanego mieszkania w IV kw. ub.r. wyniosła 13 083 zł za m2, w ciągu roku wzrosła o 1357 zł. Warto dodać, że w roku 2020 cena m2 mieszkania w stolicy podniosła się o 808 zł (7,4%).

Jednocześnie odnotowano spadek liczby osób poszukujących domów i działek. Zamiast nich wybierały one mieszkania. Złożyło się na to kilka przyczyn. W czasie rosnącej inflacji nieruchomości wydają się bezpiecznym sposobem lokowania oszczędności. Mieszkanie kupić najłatwiej, na dodatek można je potem wynajmować i czerpać z tego stałe zyski, zaś w razie konieczności łatwiej je sprzedać. Domy wymagają większych nakładów przy zakupie, trudniej też jest znaleźć chętnych na ich wynajem. Działki zaś są najmniej korzystne, gdy chodzi o ich wynajem bądź dzierżawę.

Jaki będzie bieżący rok?

O to, jakich zmian na rynku nieruchomości możemy oczekiwać w tym roku zapytaliśmy ekspertów z branży developerskiej oraz bankowców.

Angelika Kliś
członek zarządu ATAL SA

Wzrost stóp procentowych powyżej 2% i realna szansa na kolejne podwyżki mają wpływ na zdolność kredytową Polaków. Jest to jedno z największych wyzwań stojących przed deweloperami w 2022 r. Inne to ograniczenia w dostępności gruntów oraz inflacja, która wpływa na ostateczną cenę mieszkań. Jako ATAL staramy się dostosować do nowych warunków. Mamy odpowiedni bank ziemi, zabezpieczający nas na kolejne 3-4 lata, zatem w tej kwestii czujemy się stabilnie. Dostosowanie się do wysokiej inflacji jest w naszym przypadku o tyle istotne, że bierzemy na siebie ryzyko drożejących materiałów i robocizny, gdyż klient po podpisaniu umowy ma zagwarantowaną stałą cenę. Najwyższe wzrosty cen materiałów budowlanych zaobserwowaliśmy w pierwszej połowie 2021 r., ale spodziewamy się, że w tym nadal będzie on zauważalny. W takich warunkach bardzo ważne jest to, by mieć wdrożoną odpowiednią politykę zakupową oraz długotrwałe relacje z dostawcami. Dzięki temu deweloper jest w stanie zakupić materiały na konkurencyjnych warunkach.

Jeśli chodzi o rosnące stopy procentowe, to można zaobserwować spowolnienie w sprzedaży mieszkań wobec okresu, w którym pieniądz był dużo tańszy. Jednak nie jest też tak, że przy wyższych stopach branża sobie nie  poradzi. My na rynku funkcjonujemy od kilkunastu lat – budowaliśmy swoją markę i zdobywaliśmy zaufanie klientów, gdy stopy były kilkukrotnie wyższe, uważamy więc, że jesteśmy przygotowani na nowe realia. Z pewnością część osób – ze względu na ograniczoną zdolność kredytową – odłoży decyzję o zakupie mieszkania w czasie. Mamy też jednak i klientów gotówkowych. Poza tym nie ...