Bankowość i Finanse | Nieruchomości | Koszty utrzymania a struktura rynku domów jednorodzinnych w Polsce

Bankowość i Finanse | Nieruchomości | Koszty utrzymania a struktura rynku domów jednorodzinnych w Polsce
Fot. stock.adobe.com/Fantasista
Udostępnij Ikona facebook Ikona LinkedIn Ikona twitter
Rok 2022 jest kolejnym rokiem dynamicznych podwyżek kosztów utrzymania domu. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego z lipca br. koszty te były wyższe niż w analogicznym okresie roku 2021 średnio o 25,3%. Zdecydowanie najszybciej rosły przy tym koszty gazu i opału – odpowiednio o 44,9% i aż 131,2%.

Jerzy Ptaszyński
Dyrektor Działu Badań i Obsługi Rynku Nieruchomości
Centrum AMRON
e-mail: jerzy.ptaszynski@amron.pl
www.amron.pl

W Polsce istnieje około 5,5 mln budynków jednorodzinnych, w których mieszka ponad połowa mieszkańców naszego kraju. Mimo obserwowanej w ostatnich latach znacznej aktywności inwestorów indywidualnych, większość z nich wciąż stanowią budynki niespełniające obecnych wymogów funkcjonalnych i technicznych, w tym przede wszystkim tych dotyczących izolacyjności cieplnej. Często są to budynki pozbawione jakiejkolwiek izolacji, ogrzewane źródłami ciepła o niskiej sprawności i jednocześnie wysokiej emisyjności.

Przestarzałe i energochłonne

Z drugiej strony – problemem, zwłaszcza w kontekście konieczności ponoszenia kosztów utrzymania i ogrzewania budynków – jest, będące skutkiem dynamicznych zmian społecznych i demograficznych, które nastąpiły w Polsce po roku 1989, niedopasowanie wielkości lub układu funkcjonalnego budynku do potrzeb osób w nim mieszkających. Dotyczy to przede wszystkim położonych na terenach wiejskich budynków jednorodzinnych budowanych w latach 80. i 90. ub. wieku, które miały w założeniu pomieścić dwie, a czasem nawet trzy rodziny.

Choć zatem Polska nadal znajduje się na piątym od końca miejscu w Europie pod względem odsetka osób mieszkających w przeludnionych mieszkaniach, wiele domów, zwykle położonych na obszarach wiejskich, wymagających znacznych nakładów na ogrzewanie, pozostaje jednocześnie przynajmniej częściowo niewykorzystanych. Również duża część domów budowanych po roku 2000 pozostawia w zakresie efektywności energetycznej wiele do życzenia.

Zmiana paradygmatów

Obowiązujące przepisy wymuszają na projektantach i inwestorach spełnianie coraz wyższych standardów w zakresie wydajności energetycznej budynków. Wydaje się jednak, że w tym przypadku równie ważnym czynnikiem jest świadomość inwestorów indywidualnych coraz racjonalniej podchodzących do budowy domu. Dotyczy to nie tylko wyboru technologii wzniesienia budynku czy sposobu jego ogrzewania, ale również zmiany podejścia do jego funkcjonalności i estetyki. Zmianę tę widać w katalogach projektów gotowych. Coraz rzadziej znaleźć tam można skomplikowane bryły budynków z równie skomplikowanymi, wielopołaciowymi dachami, zwiększającymi powierzchnię przegród zewnętrznych, a tym samym straty energii. Coraz popularniejsze stają się natomiast budynki o prostych bryłach i rozwiązania mające na celu oszczędność energii, jak choćby płyty fundamentowe czy urządzenia do odzyskiwania energii.

Co bardzo istotne, dom nie musi być już wielki. Według danych Centrum AMRON, od przełomu wieków średnia powierzchnia użytkowa domów budowanych zarówno przez inwestoró...

Artykuł jest płatny. Aby uzyskać dostęp można:

  • zalogować się na swoje konto, jeśli wcześniej dokonano zakupu (w tym prenumeraty),
  • wykupić dostęp do pojedynczego artykułu: SMS, cena 5 zł netto (6,15 zł brutto) - kup artykuł
  • wykupić dostęp do całego wydania pisma, w którym jest ten artykuł: SMS, cena 19 zł netto (23,37 zł brutto) - kup całe wydanie,
  • zaprenumerować pismo, aby uzyskać dostęp do wydań bieżących i wszystkich archiwalnych: wejdź na aleBank.pl/sklep.

Uwaga:

  • zalogowanym użytkownikom, podczas wpisywania kodu, zakup zostanie przypisany i zapamiętany do wykorzystania w przyszłości,
  • wpisanie kodu bez zalogowania spowoduje przyznanie uprawnień dostępu do artykułu/wydania na 24 godziny (lub krócej w przypadku wyczyszczenia plików Cookies).

Komunikat dla uczestników Programu Wiedza online:

  • bezpłatny dostęp do artykułu wymaga zalogowania się na konto typu BANKOWIEC, STUDENT lub NAUCZYCIEL AKADEMICKI

Źródło: Miesięcznik Finansowy BANK