Bankowość i Finanse | Nieruchomości | Byle nie zabrało zdrowego rozsądku

Bankowość i Finanse | Nieruchomości | Byle nie zabrało zdrowego rozsądku
Udostępnij Ikona facebook Ikona LinkedIn Ikona twitter
Rynek nieruchomości w Polsce potrzebuje pragmatycznego podejścia dla efektywnego rozwoju. Wprowadzanie szumnych, acz  populistycznych haseł, nie poprawi sytuacji rynkowej branży – uważa dr Jacek Furga, prezes zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji Sp. z o.o., przewodniczący Systemu Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami (AMRON) oraz Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich. O szansach i zagrożeniach dla rozwoju rynku nieruchomości w Polsce rozmawiał z nim Artur Król.

Jakie są perspektywy dla rynku nieruchomości w tym roku w ujęciu całościowym. Czy utrzymają się wysokie ceny mieszkań i domów?

– Panujące od prawie dwóch lat pandemiczne otoczenie nie przeszkodziło kontynuacji trendów wzrostowych – zarówno na rynku mieszkaniowym, jak i kredytów hipotecznych. Następował również dynamiczny wzrost cen transakcyjnych mieszkań. Miniony rok 2021 był dla obu tych sektorów czasem ustanawianych rekordów. Banki udzieliły ponad 250 tys. nowych kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości przekraczające 85 mld zł. Do użytku oddano najwyższą w okresie po transformacji gospodarczej liczbę mieszkań i domów – łącznie ponad 235 tys. jednostek mieszkalnych. Deweloperzy uzyskali ponad 212 tys. nowych zezwoleń budowlanych a na koniec roku w budowie było ponad 871 tys. domów i mieszkań. To dobry prognostyk dla dalszego rozwoju rynku mieszkaniowego.

Nieco gorzej może wyglądać sytuacja na rynku kredytów mieszkaniowych. Po wielu latach niskich stóp procentowych, szczególnie rozbudzających apetyty na kredyt mieszkaniowy w okresie pandemii, po decyzjach Rady Polityki Pieniężnej z wiosny roku 2020, nadszedł czas podwyżek. Począwszy od października minionego roku co miesiąc, już pięć razy z rzędu podnoszono podstawowe stopy procentowe NBP, co przekłada się na wzrost indeksu WIBOR i automatycznie czyni droższymi kredyty mieszkaniowe. Zarówno te zaciągnięte w poprzednich latach, jak również te, po które będą musieli sięgać potencjalni nabywcy mieszkań w tym roku. To z pewnością nie tylko wyhamuje dynamikę wzrostu akcji kredytowej, a wyniki tego roku będą słabsze od tych osiągniętych w 2021 r. Nie wykluczam, że powrócą do poziomu z roku 2020. Czyli na&...

Artykuł jest płatny. Aby uzyskać dostęp można:

  • zalogować się na swoje konto, jeśli wcześniej dokonano zakupu (w tym prenumeraty),
  • wykupić dostęp do pojedynczego artykułu: SMS, cena 5 zł netto (6,15 zł brutto) - kup artykuł
  • wykupić dostęp do całego wydania pisma, w którym jest ten artykuł: SMS, cena 19 zł netto (23,37 zł brutto) - kup całe wydanie,
  • zaprenumerować pismo, aby uzyskać dostęp do wydań bieżących i wszystkich archiwalnych: wejdź na aleBank.pl/sklep.

Uwaga:

  • zalogowanym użytkownikom, podczas wpisywania kodu, zakup zostanie przypisany i zapamiętany do wykorzystania w przyszłości,
  • wpisanie kodu bez zalogowania spowoduje przyznanie uprawnień dostępu do artykułu/wydania na 24 godziny (lub krócej w przypadku wyczyszczenia plików Cookies).

Komunikat dla uczestników Programu Wiedza online:

  • bezpłatny dostęp do artykułu wymaga zalogowania się na konto typu BANKOWIEC, STUDENT lub NAUCZYCIEL AKADEMICKI

Źródło: Miesięcznik Finansowy BANK