Bank i Klient: Fundusz mieszkań na wynajem

JAN MAZUREK

Realizacja ambitnego programu została powierzona Bankowi Gospodarstwa Krajowego. W tym celu zostanie utworzony Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych (FIZ AN), za pośrednictwem którego będzie finansowane budownictwo mieszkań zbudowanych z przeznaczeniem na wynajem.

Fundusz zostanie utworzony przez Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych, zgodnie z ustawą o funduszach inwestycyjnych. Akcje towarzystwa obejmie Bank Gospodarstwa Krajowego. Komisja Nadzoru Finansowego, jako organ nadzoru administracji państwowej, będzie sprawować nadzór nad działalnością towarzystwa i funduszu. Ten ma rozpocząć działalność do końca pierwszego kwartału 2014 r.

Fundusz jako inwestor

– To bardzo ważny społecznie projekt, dlatego cieszę się, że możemy zaangażować doświadczenie i wiedzę ekspertów BGK w jego planowanie i realizację. Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych został pomyślany tak, by wypełnić lukę między trudno dostępnymi lokalami komunalnymi o niskich czynszach a mieszkaniami wynajmowanymi komercyjnie. Punktem odniesienia będzie czynsz zbliżony do poziomu rynkowej stopy zwrotu z tego typu aktywów, czyli 4 proc. Dzięki założonej skali działania funduszu i jego dobrej organizacji będziemy mogli zaoferować Polakom atrakcyjne czynsze i w ten sposób np. zachęcić ich do znalezienia lepszej pracy w większej aglomeracji – powiedział Piotr Kuszewski, dyrektor Departamentu Inwestycji Kapitałowych BGK.

Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych będzie emitować niepubliczne certyfikaty inwestycyjne, a obejmować je będzie Bank Gospodarstwa Krajowego w zamian za wnoszone wkłady pieniężne. Emisje certyfikatów będą przeprowadzane w miarę dokonywania nowych inwestycji. Docelowo fundusz zostanie zasilony kwotą 5 mld w okresie 4 lat. Pozwoli to na wybudowanie około 20 tys. mieszkań.

Zarządzaniem aktywami funduszu będzie zajmować się wyspecjalizowany podmiot – BGK Nieruchomości. Będzie on przeprowadzać analizy i wybierać najlepsze oferty deweloperskie, zawierać na rzecz funduszu transakcje kupna i sprzedaży własności budynków mieszkalnych, podpisywać umowy z najemcami, pobierać ...